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    上海2022年土拍重启:报名即可拍卖,首日揽金490亿

    放大字体  缩小字体 发布日期:2022-06-01 21:03:30     浏览次数:169    发布人:7b1c****    IP:125.64.56.***    评论:0
    导读

    上海正式复工首日,被疫情阻断了近两个月的土地市场也同步迎来首拍。6月1日,上海首轮集中供地的36宗商品住宅地块中有20宗成功出让。其中,有4宗地块进入现场竞拍,另有16宗底价成交,合计揽金共计495.78亿元。据好地网统计,20宗地块总成交建面298.05万方,平均楼面价16634元/平方米,平均溢价率1.3%。进入竞拍程序的4宗地溢价成交,有3宗报价达到中止价进入一次报价阶段。其中,备受瞩目的徐

    上海正式复工首日,被疫情阻断了近两个月的土地市场也同步迎来首拍。

    6月1日,上海首轮集中供地的36宗商品住宅地块中有20宗成功出让。其中,有4宗地块进入现场竞拍,另有16宗底价成交,合计揽金共计495.78亿元。

    据好地网统计,20宗地块总成交建面298.05万方,平均楼面价16634元/平方米,平均溢价率1.3%。

    进入竞拍程序的4宗地溢价成交,有3宗报价达到中止价进入一次报价阶段。其中,备受瞩目的徐汇区斜土街道地块由招商&香港置地&徐汇城投联合体摘取,击败保利&象屿联合体,成交溢价率约为9.6%,成交价约为47.33亿元。

    徐汇区斜土街道地块是位于徐汇滨江的一幅纯宅地,成交楼面价约为8.63万元/平方米,房地联动价高达13.1万元/平方米,在今日成交的20宗地块中均位列第一。另据公开数据显示,2021年徐汇滨江的新盘均价约为12.5万元/平方米,该地块的房地联动价明显高于区域内在售项目均价。

    2020年初,香港置地联合体就曾在该区域内拿下一个地王项目,总价高达310亿元,仅有约2.19万方的住宅用地。

    在供应稀缺的上海内环,徐汇滨江板块的项目通常开盘即售罄,且多有一二手倒挂现象,比如附近的尚海湾豪庭、百汇园、云锦东方等高端住宅项目皆需高积分才可入围,对购房者、房企皆吸引力十足。

    相较而言,位于上海中环的普陀两宗地块则并未受到较强追捧,均以底价成交。

    其中,长风社区地块由宸嘉发展&惠州奥林匹克置业联合体拿下,成交价为63.7亿元,是今日最高成交价;成交楼面价约为2.84万元/平方米。业内分析指出,该地块住宅物业与办公物业的比例分别为30%、70%,其中办公物业中有6成需自持,对资金要求较高。

    普陀区另一宗中山北社区地块则由招商蛇口独自拿下,总成交金额达62.5亿元,是今日成交总价第二高的地块,成交楼面价为6.46万元/平方米。

    这也是招商蛇口在上海本轮土拍中收获的第二宗地块。粗略计算,招商蛇口今日拿地金额约78.3亿,在所有房企中位列榜首。

    (16宗底价成交地块)

    本轮土地出让中,参与房企仍以国企、央企为主。上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经分析称,2021年以来的这波楼市下行,给民企带来了很多压力,参与活跃度减弱。

    据悉,在本次土拍前夕的5月26日,上海土地市场发布出让公告时,曾下调了参与房企的入门门槛,包括报名房企无须打分即可参拍,以及将监管的自有资金额度降低至地块起拍价的110%等,希冀通过这些政策来提振企业参与积极性。

    同策研究院研究总监宋红卫指出,上海绝对的拿地门槛还是比较高的,降低的只是参加的资格和监管资金额度的问题,并非降低了土地价格,同时大部分房企受困于现金流紧张及偿债压力,百强房企中60%已暂停拿地。

    一位参与本轮上海土拍的华南房企投拓负责人表示,房企的压力还是很大,这轮土拍房企的积极性“跟去年二三批差不多”。

    不过,规则的调整仍给有意布局上海市场的房企带来了机会,土拍市场上出现了不少新鲜面孔。浦东新区的惠南地块便是由来自杭州的大家&钱江房产联合获取,也经历了与中环置业的23轮竞价后,以超8%的溢价率收入囊中。同时,此前曾在武汉、长沙等城市开发豪宅项目的宸嘉发展也是首度入沪。

    卢文曦表示,此次土拍只要报名就可以参与拍卖,放在以往是不可想象的,或许这一批是中小房企拿地好机会,例如同润就以超过8%的溢价率拿到了一宗不错的宅地。

    “土地是楼市的前端,平稳成交给后续房企带来信心。今天上海全面恢复正常,近期也会迎来开盘项目,可以为楼市的正常回归提供信心和底气。”卢文曦指出。

     
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